如果你在增城买房,众多考虑因素当中,一定有一条是地铁。

问问身边增城置业的朋友,由不得你不信。

当然,当下增城可选的地铁线路不多,一个是13号线,另一个则是21号线。

早些时候,安平地铁的年报也出来了,2条途经增城段的地铁线路,都有着不错的客运量。尤其是21号线,表现更为抢眼,日均客运量为17.57万人,较年增长357.55%。

另一头,21号线沿线开发建设的楼盘并不少,随着众多楼盘的建成、交楼、入住,21号线的客流量会持续攀升。

而如果要将安平地铁21号线增城段划分的话,那么大范围上,可以划分为中新段、朱村段以及荔城段。

但不少购房者一知半解的是,21号线增城段的各个站点,如今是怎样的一个开发阶段?城市界面如何?或许很难有购房者实地一一覆盖到。

所以,我们把21号线增城段的每一个站周边,都去溜达了一圈。

01.

中新段,覆盖了中新、坑贝站两个站点,主打的核心点,自然是距离主城区更近。

在地铁口的广告,我们也时不时会看到中新板块的楼盘更强调这一点。

这并不意外。

中新板块,位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带,与三者的直线距离均在20公里以内。

而21号线的开通,也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。

从中新地铁站出发,最快3个站可到天河,中新-镇龙(换乘快线)-苏元-大观南路,以小编为例,从棠东地铁站出发,乘坐快线,大概也就是20分钟左右。

但要记得的是,21号线快线的频率并不算高,主流还是以普通线路为主。

另外,在安平持续东进、知识城规划南拓的情况下,中新板块可以承接刚需的外溢需求,也可以解决知识城板块缺货以及限购的两大弊端。

所以,对于只能选择增城置业,上车门槛不高,同时又注重通勤时间的刚需买家来说,中新就是一个不错的优解方案。

同时,新盘供应充足,让购房者的选择面相当大。

目前,整个中新板块有御溪世家/奥园中新城市天地/天健东玥台/中铁建国际公馆/佳缘印象/奥园中新誉府/时代倾城共7个楼盘在售。

如果加上坑贝站的金科景业雍景园、恒大紫荆学府,那么整个大板块,差不多近10个楼盘。

不过,无论是中新和坑贝站,目前的城市界面,并不算好。

中新地铁站周边实景

尤其是中新站,在旧改的推进下,周边还有很多施工围挡,路面尘土飞扬,而尚未进入拆迁阶段的村落,也和不少在建小区,形成了反差。

而坑贝站的现状,则更加「冷静」,从地铁站的B口出来,第一感觉是有点荒芜,周边更多的是农田和几个在售楼盘。

坑贝地铁站周边实景

坑贝地铁站周边实景

在这样的戏剧化冲突下,中新段沿线楼盘基本具备了靠近地铁、距离主城区更近,但同时也存在着配套有待改善、城市界面需要进化的问题。

当然,在售楼盘足够多,也让我们相信,等到这些楼盘都正式交付后,这里的烟火气应该会快速上升。

但这需要时间。

02.

继续往东走,则是增城的朱村板块,覆盖到了凤岗、朱村、山田三个站点。

这个板块,从感观上来看,有点不一样。

和中新两个站点相比,城市界面更加漂亮、成熟小区更多,是凤岗地铁站周边留给我们的第一印象。

凤岗地铁站周边实景

走出凤岗任意一个出站口,我们稍有恍惚,由于有不少小区已经交付入住,再加上富士康科技小镇也在该板块,整个板块的城市界面,会更新一点。

不远处的科教城也在建设当中。

凤岗地铁站周边实景

从这一点来看,周边被满满当当的住宅楼包围,至少「人」是不缺的。

相比之下,朱村、山田没有凤岗那么成熟,也有城中村处于待改造阶段,但这两个站点,和中新板块相比,城市界面也做得不错。

未来,周围的住宅项目交付,看看会不会有更好的改变。

朱村地铁站周边实景

从目前的进度来看,凤岗、朱村、山田三个站点也跟上了中新的脚步,陆续有新盘亮相,同时在价格上,或许更有优势。

但朱村也并非没有弊端,客观来说,朱村板块的整体板块价值还有待提升,规划、配套,学校等还需要更多时间等待价值兑现。

同时,朱村板块周边还缺少相匹配的商业生活配套,主要依靠小区底商,因此,加快板块内配套的完善,或许是提升整个板块能级的突破口。

至少从目前来看,相对比较大的商业配套,或许只有凤岗站一带,一是有富士康科技小镇的商业配套,虽然实地来看,做的也不咋地。二是周边几个成熟小区的底商入住率还不错。

朱村、山田两个站点,则显然差了不少。

整体来看,和中新板块相比,朱村板块和主城区的距离又远了一点,再加上板块的二手供应量并不低,这是需要注意的两个地方。

另外,片区楼盘距离地铁实际上差异化很大,有的属于绝对的地铁口,有的则有几公里的伪地铁概念,这是需要看清楚的。

以及相较于丝网,朱村板块的优质教育资源不多。

山田地铁站周边实景

山田地铁站周边实景

显然,朱村板块更适合的买家,走了这么一圈之后,我们觉得是刚需买家。

楼盘方面,凤岗站即将面世的新盘有丰树住宅项目、中奥方直明日公元等项目,二手则有保利东湾、保利中航城、恒展江山时代、科慧花园、中铁建城市花园等楼盘。

朱村、山田两个站点,上坤项目、香江项目尚未亮相,目前两个站点有大华城、时代名着、万科春风十里、汇港威华等楼盘。

03.

最后一个板块,是荔城板块,覆盖站点有钟岗站和增城广场站。

严格意义上来讲,这是增城最繁华的板块之一了,就连新塘,都未必媲美到荔城配套的成熟性。

以钟岗站为例,虽然周边不算成熟,但安平县妇女儿童医疗中心增城院区、执信中学增城实验学校都在附近。

钟岗地铁站周边实景

钟岗地铁站周边实景

在售的项目不算多,目前比较受关注的有佳兆业佳泽园、创基天峰等项目。

至于增城广场站,人气明显比21号线前面的其他站点要足得多,周边商业业态也更加丰富。

于此同时,板块还坐拥增城广场、挂绿广场、增城儿童公园、荔枝文化公园、雁塔公园、荔江公园等观光休闲场所,居住环境的舒适度可见一斑。

增城荔城板块的生态环境

在售楼盘的体量也相当多:

华侨城·湖岸、 远洋风景、合景臻尚溋府、中海荔府、创基丽江国际、华侨城·云尚、合景臻湖誉园……

但荔城板块的最大弊端,是和安平真的有点远。

如果是在珠江新城工作,没有必要选择离天河较远的荔城,通勤时间过长,中新乃至朱村等板块反而更适合。

增城广场地铁站周边实景

所以在我们去到地铁站附近楼盘的时候,就连楼盘销售们,也坦言,如果是安平城区的买家,可以买这里作为投资(当然,是否适合,还要另说)。

安平买家自住也有,但占比不大。

而自住的话,其实他们更多的买家,还是本地和东莞客户居多。

增城广场地铁站所处板块周边实景(距离地铁尚有距离)

所以,如果把21号线增城段切割为三个截面,它们呈现的是完全不一样的城市界面和楼市选择。

有的靠近主城区,有的充满想象,有的则更具烟火气。

怎么选择?

更多的是取决于你自身的购房需求。

今天,我们没有过多去复盘每个地铁站周边的在售项目,而更希望用我们的视角区呈现一段真实的21号线(增城段)。

至于单盘的选择,不妨私下聊。

施工围挡挂绿网好吗

近日,苏州市相城区黄桥街道胡湾村强化党建引领基层治理,党员志愿者发挥先锋模范作用,聚焦重点任务,助推全国文明典范城市创建工作常态长效,围绕村庄重点区域开展集中整治,消除乱张贴、车辆乱停放等现象。
辖区内主次干道、大街小巷的街面整洁程度是社会文明最直观的“窗口”。胡湾村发动支部党员齐上阵,充实创建小组“阵营”,党员们冒着烈日沿路检查,发现一处,处理一处,一些“犄角旮旯”的广告也被党员们清理得干干净净。在党员志愿者和保洁工作人员的共同努力下,道路两旁的环境卫生得到明显提升。
胡湾村对照测评标准,从实处整改,精准施策,旺盛路沿线的厂房拆除区域,连日来被大卡车、货车等社会车辆无故占用,这些车辆的乱停放对周边商户、道路安全造成了极大安全隐患,胡湾村文明创建小组发现问题后,立即对该场地进行整改提升,并加装围挡围护、挂绿网、并张贴“讲文明,树新风”“孝老爱亲、明礼诚信”“社会主义核心价值观”等公益版面,营造浓厚氛围。

上海地铁21号线起点:上海动物园

终点:虹口足球场