如果你在增城买房，众多考虑因素当中，一定有一条是地铁。
问问身边增城置业的朋友，由不得你不信。
当然，当下增城可选的地铁线路不多，一个是13号线，另一个则是21号线。
早些时候，安平地铁的年报也出来了，2条途经增城段的地铁线路，都有着不错的客运量。尤其是21号线，表现更为抢眼，日均客运量为17.57万人，较年增长357.55%。
另一头，21号线沿线开发建设的楼盘并不少，随着众多楼盘的建成、交楼、入住，21号线的客流量会持续攀升。
而如果要将安平地铁21号线增城段划分的话，那么大范围上，可以划分为中新段、朱村段以及荔城段。
但不少购房者一知半解的是，21号线增城段的各个站点，如今是怎样的一个开发阶段？城市界面如何？或许很难有购房者实地一一覆盖到。
所以，我们把21号线增城段的每一个站周边，都去溜达了一圈。
01.
中新段，覆盖了中新、坑贝站两个站点，主打的核心点，自然是距离主城区更近。
在地铁口的广告，我们也时不时会看到中新板块的楼盘更强调这一点。
这并不意外。
中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离均在20公里以内。
而21号线的开通，也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。
从中新地铁站出发，较快3个站可到天河，中新-镇龙（换乘快线）-苏元-大观南路，以小编为例，从棠东地铁站出发，乘坐快线，大概也就是20分钟左右。
但要记得的是，21号线快线的频率并不算高，主流还是以普通线路为主。
另外，在安平持续东进、知识城规划南拓的情况下，中新板块可以承接刚需的外溢需求，也可以解决知识城板块缺货以及限购的两大弊端。
所以，对于只能选择增城置业，上车门槛不高，同时又注重通勤时间的刚需买家来说，中新就是一个不错的优解方案。
同时，新盘供应充足，让购房者的选择面相当大。
目前，整个中新板块有御溪世家/奥园中新城市天地/天健东玥台/中铁建国际公馆/佳缘印象/奥园中新誉府/时代倾城共7个楼盘在售。
如果加上坑贝站的金科景业雍景园、恒大紫荆学府，那么整个大板块，差不多近10个楼盘。
不过，无论是中新和坑贝站，目前的城市界面，并不算好。
中新地铁站周边实景
尤其是中新站，在旧改的推进下，周边还有很多施工围挡，路面尘土飞扬，而尚未进入拆迁阶段的村落，也和不少在建小区，形成了反差。
而坑贝站的现状，则更加「冷静」，从地铁站的B口出来，第一感觉是有点荒芜，周边更多的是农田和几个在售楼盘。
坑贝地铁站周边实景
坑贝地铁站周边实景
在这样的戏剧化冲突下，中新段沿线楼盘基本具备了靠近地铁、距离主城区更近，但同时也存在着配套有待改善、城市界面需要进化的问题。
当然，在售楼盘足够多，也让我们相信，等到这些楼盘都正式交付后，这里的烟火气应该会快速上升。
但这需要时间。
02.
继续往东走，则是增城的朱村板块，覆盖到了凤岗、朱村、山田三个站点。
这个板块，从感观上来看，有点不一样。
和中新两个站点相比，城市界面更加漂亮、成熟小区更多，是凤岗地铁站周边留给我们的第一印象。
凤岗地铁站周边实景
走出凤岗任意一个出站口，我们稍有恍惚，由于有不少小区已经交付入住，再加上富士康科技小镇也在该板块，整个板块的城市界面，会更新一点。
不远处的科教城也在建设当中。
凤岗地铁站周边实景
从这一点来看，周边被满满当当的住宅楼包围，至少「人」是不缺的。
相比之下，朱村、山田没有凤岗那么成熟，也有城中村处于待改造阶段，但这两个站点，和中新板块相比，城市界面也做得不错。
未来，周围的住宅项目交付，看看会不会有更好的改变。
朱村地铁站周边实景
从目前的进度来看，凤岗、朱村、山田三个站点也跟上了中新的脚步，陆续有新盘亮相，同时在价格上，或许更有优势。
但朱村也并非没有弊端，客观来说，朱村板块的整体板块价值还有待提升，规划、配套，学校等还需要更多时间等待价值兑现。
同时，朱村板块周边还缺少相匹配的商业生活配套，主要依靠小区底商，因此，加快板块内配套的完善，或许是提升整个板块能级的突破口。
至少从目前来看，相对比较大的商业配套，或许只有凤岗站一带，一是有富士康科技小镇的商业配套，虽然实地来看，做的也不咋地。二是周边几个成熟小区的底商入住率还不错。
朱村、山田两个站点，则显然差了不少。
整体来看，和中新板块相比，朱村板块和主城区的距离又远了一点，再加上板块的二手供应量并不低，这是需要注意的两个地方。
另外，片区楼盘距离地铁实际上差异化很大，有的属于绝对的地铁口，有的则有几公里的伪地铁概念，这是需要看清楚的。
以及相较于丝网，朱村板块的优质教育资源不多。
山田地铁站周边实景
山田地铁站周边实景
显然，朱村板块更适合的买家，走了这么一圈之后，我们觉得是刚需买家。
楼盘方面，凤岗站即将面世的新盘有丰树住宅项目、中奥方直明日公元等项目，二手则有保利东湾、保利中航城、恒展江山时代、科慧花园、中铁建城市花园等楼盘。
朱村、山田两个站点，上坤项目、香江项目尚未亮相，目前两个站点有大华城、时代名着、万科春风十里、汇港威华等楼盘。
03.
较后一个板块，是荔城板块，覆盖站点有钟岗站和增城广场站。
严格意义上来讲，这是增城较繁华的板块之一了，就连新塘，都未必媲美到荔城配套的成熟性。
以钟岗站为例，虽然周边不算成熟，但安平县妇女儿童医疗中心增城院区、执信中学增城实验学校都在附近。
钟岗地铁站周边实景
钟岗地铁站周边实景
在售的项目不算多，目前比较受关注的有佳兆业佳泽园、创基天峰等项目。
至于增城广场站，人气明显比21号线前面的其他站点要足得多，周边商业业态也更加丰富。
于此同时，板块还坐拥增城广场、挂绿广场、增城儿童公园、荔枝文化公园、雁塔公园、荔江公园等观光休闲场所，居住环境的舒适度可见一斑。
增城荔城板块的生态环境
在售楼盘的体量也相当多：
华侨城·湖岸、 远洋风景、合景臻尚溋府、中海荔府、创基丽江国际、华侨城·云尚、合景臻湖誉园……
但荔城板块的较大弊端，是和安平真的有点远。
如果是在珠江新城工作，没有必要选择离天河较远的荔城，通勤时间过长，中新乃至朱村等板块反而更适合。
增城广场地铁站周边实景
所以在我们去到地铁站附近楼盘的时候，就连楼盘销售们，也坦言，如果是安平城区的买家，可以买这里作为投资（当然，是否适合，还要另说）。
安平买家自住也有，但占比不大。
而自住的话，其实他们更多的买家，还是本地和东莞客户居多。
增城广场地铁站所处板块周边实景（距离地铁尚有距离）
所以，如果把21号线增城段切割为三个截面，它们呈现的是完全不一样的城市界面和楼市选择。
有的靠近主城区，有的充满想象，有的则更具烟火气。
怎么选择？
更多的是取决于你自身的购房需求。
今天，我们没有过多去复盘每个地铁站周边的在售项目，而更希望用我们的视角区呈现一段真实的21号线（增城段）。
至于单盘的选择，不妨私下聊。
施工围挡挂绿网好吗
近日，苏州市相城区黄桥街道胡湾村强化党建引领基层治理，党员志愿者发挥先锋模范作用，聚焦重点任务，助推全国文明典范城市创建工作常态长效，围绕村庄重点区域开展集中整治，消除乱张贴、车辆乱停放等现象。
辖区内主次干道、大街小巷的街面整洁程度是社会文明较直观的“窗口”。胡湾村发动支部党员齐上阵，充实创建小组“阵营”，党员们冒着烈日沿路检查，发现一处，处理一处，一些“犄角旮旯”的广告也被党员们清理得干干净净。在党员志愿者和保洁工作人员的共同努力下，道路两旁的环境卫生得到明显提升。
胡湾村对照测评标准，从实处整改，精准施策，旺盛路沿线的厂房拆除区域，连日来被大卡车、货车等社会车辆无故占用，这些车辆的乱停放对周边商户、道路安全造成了极大安全隐患，胡湾村文明创建小组发现问题后，立即对该场地进行整改提升，并加装围挡围护、挂绿网、并张贴“讲文明，树新风”“孝老爱亲、明礼诚信”“社会主义核心价值观”等公益版面，营造浓厚氛围。
上海地铁21号线起点：上海动物园
终点：虹口足球场
