完善施工围挡,对工程项目进行封闭施工,是一个工地开工前的首要重点工作,而在我们实际的工作中,会产生一个问题?围挡到底要立在哪个位置?

如果打开图纸发现没有索引出明确的“红线”这两个字,反正还多了一条红颜色的线,用“用地界线”跟“建设用地界线”来表述,这个时候,你是否也会犹豫一下?

土地获取以后拿到的宗地图上的出让面积,在总平图上的表述叫做规划用地总面积,而我们真正可以用来作为工程建丝网工范围的是规划用地红线面积,这个差值叫做规划城市道路及通道用地面积。

而土地证上登记的是真正意义上的权属面积,所以土地证上的是规划用地红线面积。

所以,在总平图上,如果出现两条红色的界线,一条用地界线,一条建设用地界线的话,我认为工地的围挡要立在建设用地界线上。

所以,开发商在土地获取的过程中,可以说是要分摊这个差值的成本在楼面价当中。

从这个问题又可以延伸出另一个知识点,既然有这个差值存在,那我们地块内的容积率计算,是按照规划用地总面积计算?还是按照规划用地红线面积计算?

注:经验有限,欢迎交流指正,

工地临时围挡的施工方案

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